UAE • Irlandë • Kosovë • Shqipëri
Jo çdo pronë është investim i mirë. Të ndihmoj të zgjedhësh atë që ka kuptim për ty.
Shumë shqiptarë punojnë me vite për të krijuar diçka për veten dhe familjen e tyre. Dhe kur vjen koha për t'i investuar ato para, meritojnë të kenë dikë që ua kupton vlerën dhe kujdeset për investimin e tyre sikur të ishte i veti.
Kam lindur dhe jam rritur në Irlandë, në një familje shqiptare me prejardhje nga Prishtina, ku që i vogël kam mësuar të vlerësoj disiplinën, shkollimin dhe punën.
Pasi përfundova fakultetin, Bachelor në Biznes, e nisa karrierën në shitjen e makinave, ku kuptova që besimi i klientit vlen më shumë se çdo shitje. Sot, këtë përvojë e sjell në tregun e pronave në Dubai dhe Abu Dhabi.
Jam selektiv me ndërtuesit dhe projektet që rekomandoj, sepse për mua besimi i klientit vlen më shumë se një shitje. Nëse mendoj që një projekt nuk është i duhuri për ty, ta them drejtpërdrejt, edhe nëse kjo do të thotë të humbas një shitje.
Meqë edhe vetë jam rritur jashtë vendit, e kuptoj sa rëndësi ka të kesh dikë që e flet gjuhën tënde, që të këshillon drejt dhe që mund t'i besosh. Për mua, puna nuk është vetëm të të shes një pronë, por të të ndihmoj të marrësh vendimin e duhur dhe të jem pranë teje gjatë gjithë procesit, edhe pas blerjes.
Besimi nuk fitohet me premtime, por me punë të ndershme dhe me vepra.
Njohje
Në një kompani me mbi 300 persona, rezultatet e mia flasin vetë:
Qasja ime
Investimi yt meriton më shumë se një shitës. Meriton një këshilltar që të mbron interesat.
Klientët punojnë me mua sepse jam i drejtpërdrejtë, transparent dhe i fokusuar te rezultatet. Qoftë nëse je i ri në treg apo po zgjeron portofolin, do të të them atë që duhet të dëgjosh, jo vetëm atë që dëshiron të dëgjosh.
Punoj me një nga agjencitë më të mira në Dubai, gjë që më jep qasje të hershme në lansimet e reja dhe prioritet për klientët e mi.
Çdo kontratë dhe plan pagese ta shpjegoj në shqip, dhe e di nga përvoja çfarë do të thotë t'i investosh kursimet e familjes nga jashtë.
Punoj vetëm me zhvillues të besueshëm, të kujtoj çdo këst dhe të mbaj të informuar deri në ditën e dorëzimit.
Plani i pagesës
Pronat off-plan paguhen me këste gjatë ndërtimit. Ndrysho shifrat dhe shiko si duket plani.
Kurse këmbimi të përafërta (tetor 2026). Dirhami është i lidhur me dollarin amerikan.
10% depozitë + 4% tarifa e DLD, plus tarifa të vogla administrative
Vetëm ilustrim. Çdo zhvillues ka planin e vet; unë të përgatis planin e saktë për çdo projekt që të intereson.
Dërgoma këtë skenar në WhatsAppPse UAE
Pse gjithnjë e më shumë investitorë nga diaspora po zgjedhin Dubain dhe Abu Dhabin.
| — | Dubai & Abu Dhabi | Evropa |
|---|---|---|
| Tatim mbi qiranë | 0% | 20–47% |
| Tatim mbi fitimin kapital | 0% | Deri në 42% |
| Rritja e vlerës | 10–15% në vit* | 3–5% në vit |
| Pagesa e qirasë | Deri në 1 vit paraprakisht | Mujore |
*Mesatare e viteve të fundit në zona të caktuara, jo garanci për rritjen në të ardhmen. Normat në Evropë ndryshojnë sipas vendit, dhe vendi ku je rezident mund t'i tatimojë të ardhurat e tua.
Klientët
Pavarësisht nga ku nis, procesi duhet të jetë i qartë.
Nga Shqipëria, Kosova, Irlanda apo kudo tjetër. Blerja bëhet edhe pa qenë fizikisht në Dubai.
Fillo bisedënPse të paguash qira kur mund të ndërtosh pasuri? Shohim nëse blerja ka kuptim për ty.
Fillo bisedënInvestimet në prona nga AED 2 milionë e lart mund të kualifikohen për vizën 10-vjeçare. Të shpjegoj kushtet.
Fillo bisedënPërzgjedhje
Projekte që kanë kaluar kontrollet e mia. Pyet për çmimet aktuale.
SOL Properties (Grupi Bhatia, që nga 1975)
Kullë moderne me pishinë në podium, padel, kinema në natyrë dhe pistë vrapimi, me pamje drejt Dubai Marinës.
Emaar
Komunitet vilash i fokusuar te mirëqenia, me liqen, plazh privat, qendër wellness dhe 25% hapësirë të gjelbër.
IMKAN
Apartamente në bregdet me plazh privat, marinë dhe kanal, pranë resortit SHA Wellness.
Çmimet dhe disponueshmëria ndryshojnë shpejt. Më shkruaj për shifrat më të fundit.
Udhëzues
Gjithçka që duhet të dish për të blerë një pronë off-plan në UAE, hap pas hapi.
Krahasojmë zhvilluesit, zonat dhe planet e pagesës derisa të gjejmë atë që i përshtatet qëllimit tënd.
Paguan depozitën e rezervimit (zakonisht 10–20%) dhe njësia mbahet në emrin tënd.
Nënshkruan marrëveshjen e shitblerjes me zhvilluesin. Kjo mund të bëhet edhe në distancë.
Blerja regjistrohet në Departamentin e Tokave të Dubait (Oqood) dhe paguhet tarifa 4%.
Paguan sipas planit, në llogarinë escrow të projektit, ndërsa ndërtimi ecën përpara.
Inspektojmë pronën për defekte, paguan pjesën e mbetur dhe merr çelësat dhe titullin e pronësisë.
Përveç çmimit, llogarit tarifën 4% të DLD dhe disa tarifa të vogla administrative e regjistrimi. Pas dorëzimit paguhen tarifat vjetore të shërbimit (service charges) për mirëmbajtjen e ndërtesës. Në shumë projekte off-plan, komisionin e agjentit e paguan zhvilluesi.
Nuk ke nevojë të jesh në Dubai. Rezervimi, kontrata dhe pagesat mund të bëhen në distancë, me pasaportë dhe transfertë bankare ndërkombëtare. Për disa hapa mund të përdoret prokurë.
Bankat në UAE ofrojnë financim edhe për jorezidentët, por zakonisht kërkojnë paradhënie më të madhe se për banorët. Te pronat off-plan, financimi bankar përdoret më shpesh për pagesën në dorëzim.
UAE nuk ka taksë vjetore mbi pronën dhe nuk tatimon të ardhurat personale nga qiraja. Vendi ku je rezident mund t'i tatimojë, ndaj kontrollo me një këshilltar tatimor.
Mund ta japësh pronën me qira afatgjatë, ose si apartament pushimesh me leje nga autoritetet e turizmit në Dubai. Mund të të lidh me kompani menaxhimi që e bëjnë këtë për ty.
Pyetje
Pyetjet që më bëjnë më shpesh.
Do të thotë që e blen pronën para se të përfundojë ndërtimi, shpesh me çmim më të ulët dhe me pagesa të ndara në këste deri në dorëzim.
Po. Shtetasit e huaj mund të blejnë me pronësi të plotë (freehold) në zonat e caktuara për këtë qëllim, që përfshijnë shumicën e zonave të njohura për investim.
Në Dubai, pagesat për projektet off-plan duhet të shkojnë në një llogari escrow të regjistruar, të mbikëqyrur nga autoritetet, dhe zhvilluesi i merr fondet sipas ecurisë së punimeve.
Është tarifa e regjistrimit që paguhet te Departamenti i Tokave të Dubait (DLD) kur regjistrohet blerja. Zakonisht paguhet në fillim, bashkë me depozitën.
Vonesat ndodhin. Prandaj kontrollojmë historikun e zhvilluesit dhe kushtet e kontratës për vonesat përpara se të rezervosh.
Investimi në prona me vlerë nga AED 2 milionë e lart mund të kualifikohet për vizën 10-vjeçare, me kushte të caktuara edhe për pronat off-plan. Rregullat ndryshojnë, ndaj i kontrollojmë bashkë për rastin tënd.
Më trego çfarë kërkon dhe të them sinqerisht nëse Dubai ka kuptim për ty.
Kontakt
Katër pyetje të shpejta që të kem kontekstin para se të flasim. Mesazhi hapet direkt në WhatsApp.
Më pëlqen të di me kë po flas.
Shkruaj emrin për të vazhduar.
Mjafton një shifër e përafërt.
Ndrysho çfarë të duash para se ta dërgosh.
Dërgo në WhatsAppDuke dërguar mesazhin, pranon Politikën e privatësisë.
Përditësuar më 29 tetor 2026
Kjo faqe menaxhohet nga Erti Dubai, këshilltar pronash në Dubai, Emiratet e Bashkuara Arabe. Për çdo pyetje rreth të dhënave të tua, më shkruaj në WhatsApp në +971 58 527 8091.
Kjo faqe nuk ruan të dhëna në asnjë server. Kur plotëson formularin, emri, mbiemri, numri i telefonit (nëse e jep) dhe përgjigjet e tua përdoren vetëm për të krijuar një mesazh në WhatsApp. Mesazhi më arrin vetëm kur ti shtyp «Dërgo» në WhatsApp.
I përdor të dhënat vetëm për t'iu përgjigjur pyetjes tënde, për të të dërguar informacion për projektet që të interesojnë dhe për të të ndihmuar gjatë blerjes. Nuk i shes dhe nuk i ndaj me askënd për marketing.
Nëse vendos të vazhdosh me një pronë, mund t'i ndaj të dhënat e nevojshme me agjencinë me të cilën punoj dhe me zhvilluesin, vetëm sa duhet për rezervimin dhe blerjen.
Komunikimi bëhet përmes WhatsApp (Meta), që ka politikën e vet të privatësisë. Shkronjat e faqes ngarkohen nga Google Fonts, i cili mund të marrë adresën tënde IP. Ofruesi i hostimit të faqes mund të regjistrojë të dhëna teknike, si adresa IP, për arsye sigurie.
I mbaj bisedat dhe të dhënat vetëm për aq kohë sa duhen për t'të shërbyer ose sa kërkon ligji, pastaj i fshij.
Në çdo kohë mund të kërkosh t'i shohësh, t'i korrigjosh ose t'i fshish të dhënat e tua, ose të më thuash të mos të kontaktoj më. Mjafton të më shkruash në WhatsApp.
Kjo politikë synon të jetë në përputhje me ligjin e UAE për mbrojtjen e të dhënave personale (Dekret-Ligji Federal Nr. 45 i vitit 2021) dhe, për vizitorët nga Bashkimi Evropian, me GDPR.
Përditësuar më 29 tetor 2026
Kjo faqe nuk përdor cookies për reklama, analitikë apo gjurmim.
Faqja ruan vetëm zgjedhjen tënde të gjuhës (SQ ose EN) në shfletues, që herën tjetër të hapet në të njëjtën gjuhë. Kjo nuk dërgohet askund dhe mund ta fshish duke pastruar të dhënat e shfletuesit.
Shkronjat ngarkohen nga Google Fonts, që nuk vendos cookies por mund të marrë adresën IP. Kur klikon lidhjet për WhatsApp, Instagram ose TikTok, kalon në faqet e tyre, të cilat mund të përdorin cookies sipas politikave të tyre.
Nëse në të ardhmen shtoj mjete analitike ose reklama, do ta përditësoj këtë politikë dhe do të kërkoj pëlqimin tënd aty ku kërkohet.
Fol me ErtinWhatsApp